Duración contrato de arrendamiento

 Deseo alquilar un piso, ¿cual es la duración minima del Contrato ?

 


En principio; en lo que se refiere a los alquileres de vivienda ( el régimen de los locales de negocio no es exactamente igual), tanto propietario como arrendatario pueden establecer libremente la duración del contrato de alquiler, pero hay que tener presente que la L.A.U. estable un plazo de hasta cinco años. Es decir, puede ser que las partes pacten que  la duración del contrato sea, como mínimo de un año, pero al llegar la fecha de vencimiento del contrato, este se prorroga automáticamente por términos anuales, hasta conseguir un máximo de cinco años,  a excepción de que el inquilino manifieste al propietario, con al menos 30 días de antelación a la fecha de extinción, que no desea continuar con el alquiler de la vivienda. Por contra el propietario, está obligado por ley a prorrogar el contrato de alquiler  hasta los cinco años mencionados. La única opción que tiene el propietario, para no continuar alquilando el piso, es haber manifestado expresamente en el contrato que necesita ocupar personalmente dicha vivienda, antes del transcurso del periodo de cinco años. Una vez transcurrido el plazo de los cinco años, que se ha venido mencionando, el propietario podrá decidir, no renovar el contrato, pero ha de tener la precaución de avisar al arrendatario, con un mes de antelación. Si no se ha producido este aviso previo de extinción, el contrato de arrendamiento se prorroga automáticamente por tres años más, excepto que sea el arrendatario quien manifieste al propietario, que no tiene intención de no renovar el contrato. Como en el caso anterior el propietario no podrá rehusar la prórroga del contrato. En cualquier caso es conveniente que consulte a un abogado de  su confianza, ya que al formalizar un contrato se han de tener en cuenta una serie de circunstancias que le afectan, como por ejemplo: los requisitos para la validez del contrato de arrendamiento, los requisitos del preaviso para la extinción del contrato, la fianza, la renta y sus actualizaciones, las condiciones en caso de realizarse obras en la vivienda, los motivos de extinción del contrato, los derechos del arrendatario en caso de venta de la vivienda alquilada, los impagos, las reclamaciones etc.....

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